מדריכים
לפני שבוחרים פרויקט
השאלות שמשקיע ישראלי שואל לפני שהוא בכלל מגיע לרשימת הפרויקטים. כל קביעה כאן נשענת על מקור ראשוני - חקיקה של דובאי או פרסום רשמי של הרשות הרלוונטית - ובתחתית כל מדריך תמצאו את הקישורים עצמם.
מתחילים כאן
השאלות שכל רוכש שואל, בסדר שבו הן מגיעות.
האם דובאי מתאימה לך?
לפני שבודקים מה מותר ומה זה עולה - שאלת ההתאמה: כמה הון נדרש בפועל, מתי נכס בהקמה מתחיל להניב, ומה זה אומר על החבות שלכם בישראל.
האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי?
בעלות מלאה מול חכירה, באילו אזורים מותר, ומה הרישום באמת מקנה - לפי חקיקת המקרקעין של דובאי, עם מקור ראשוני לכל קביעה.
איך בודקים יזם בדובאי
מה המדינה כבר בדקה לפני שיחידה בכלל הוצעה למכירה, אילו בדיקות אתם יכולים לעשות לבד מול המרשמים, ומה שהרישום לא מבטיח.
מה זה עולה מעבר למחיר המפורסם
אגרות רישום, עלויות מסירה, דמי ניהול ומכירה - עם דוגמה מחושבת לסטודיו אמיתי בפרויקט אמיתי, וכל שורה מול לוח האגרות הרשמי.
רכישה על הנייר: מה מגן על הקונה
חשבונות נאמנות, המרשם הזמני, מה קורה אם מפסיקים לשלם ומה קורה אם היזם לא מוסר - מהחקיקה עצמה, ומה שהיא לא עושה בשבילכם.
על הנייר או נכס גמור: מה באמת ההבדל
באיזה מרשם נרשמת כל רכישה, מתי מתקבל שטר הבעלות, מה קורה אם מפסיקים לשלם ומאיזה רגע משלמים דמי ניהול - השוואה בין שני המסלולים, מהחקיקה עצמה.
לצאת מהעסקה: מכירה, או הפסקת תשלומים
מה נדרש כדי למכור לפני המסירה, ומה החוק מרשה ליזם לעשות אם תפסיקו לשלם - כולל כמה הוא רשאי לשמור אצלו.
מהצד הישראלי
מס, תושבות, ומה באמת מחייב אתכם לטוס.
מס ודיווח: מה לשאול את רואה החשבון שלכם
מה האמנה בין ישראל לאיחוד האמירויות באמת אומרת, ורשימת השאלות שצריך להביא לרואה החשבון - לפני הרכישה, לא אחריה.
תושבות והשקעה בנדל״ן
בעלות אינה תושבות, ותושבות אינה מטרה שמשיגים דרך ברושור. מה הרשות הפדרלית מפרסמת, ומה חייבים לאמת מולה ישירות.
לקנות מישראל בלי לטוס
מה באמת דורש נוכחות פיזית, איך עובד ייפוי כוח מול האמירויות, ולמה אפוסטיל ישראלי לא מספיק שם.
משכנתה בדובאי כשאתם לא גרים שם
כמה מותר לבנק להלוות ולכמה זמן, למה רכישה על הנייר מוגבלת ל-50%, ולמה השאלה אם בכלל ילוו לכם היא לא שאלה של רגולציה.
מה הנכס מכניס, ומה הוא עולה להחזיק
מה יוצא מדמי השכירות לפני שמשהו מגיע אליכם, למה אי אפשר להעלות שכר דירה בשנתיים הראשונות, ולמה אין כאן מספר תשואה.
דובאי או ישראל: מה באמת שונה
לא איזו השקעה עדיפה, אלא מה שונה בה מיסודה: איזו מערכת משפט מקנה את הזכות, מה אפשר לבדוק מרחוק, ומה צריך לברר בישראל לפני שקונים בחוץ.
לפי אזור
האזורים שאנחנו מלווים בהם, ומה מתועד רשמית על כל אחד.
דובאי סאות׳
האזור שסביב נמל התעופה אל מקטום - מה אושר רשמית, אילו חלקות הוגדרו לבעלות זרה, ומה עוד לא ידוע.
דובאי מריטיים סיטי
חצי אי שהוקם בחוק ייעודי כמרכז ימי, ומה שזה אומר לקונה דירה שם - כולל שאלה אחת ששווה לשאול עורך דין.
אל מרג׳אן איילנד
האי בראס אל ח׳ימה - אמירות אחרת, מרשם אחר וכללים אחרים. מה מתועד רשמית, ומה נשאר ציפייה.
שלושה אזורים, שתי מסגרות משפטיות
מה באמת מבדיל בין שלושת האזורים: איזו חקיקה חלה בכל אחד, איך מוכחת ההגדרה לבעלות זרה, ואיפה ההגנות של דובאי פשוט אינן חלות.
לעיון
לא נועד לקריאה מהתחלה לסוף - נועד לחזור אליו כשנתקלים במונח.