שאלות נפוצות
מה שואלים אותנו לפני השיחה הראשונה
רישוי, עמלות, שפה, כסף. תשובות קצרות וישירות, עם המספרים - וכשיש מדריך שמפרט, קישור אליו.
- האם הובר קפיטל היא מתווך מורשה בדובאי?
- כן. הובר קפיטל היא השם המסחרי של G M ELITE PROPERTIES L.L.C, משרד תיווך הרשום ברשות הרגולציה לנדל״ן של דובאי (RERA) תחת מספר משרד 61028, עם רישיון מסחרי 1613637 מטעם מחלקת הכלכלה והתיירות של דובאי. המייסד, גלעד הובר, מחזיק כרטיס מתווך RERA מספר 97412. אנחנו משרד תיווך - לא יועץ פיננסי, ולא היזם של הפרויקטים שאנחנו מציגים.רישוי, באודות
- איך מאמתים את הרישיון שלכם מול רשות הקרקעות של דובאי?
- ברשומת המשרד במרשם משרדי התיווך המורשים של Dubai Land Department, בלי הרשמה: המשרד מופיע שם בשם הרשום, G M ELITE PROPERTIES L.L.C, מספר 61028, עם תאריך תוקף הרישיון, ובלשונית Brokers מופיע גלעד הובר עם כרטיס 97412. אם הקישור לא נפתח, מחפשים ברשימה "G M Elite" - לא "Huber", שמחזיר משרד אחר.רשומת המשרד במרשם (נפתח בלשונית חדשה)
- האם הליווי בעברית?
- כן. עברית היא שפת העבודה של המשרד, לצד אנגלית. גלעד הובר מלווה את הלקוחות בעצמו, יחד עם צוות המשרד בדובאי והסניף בישראל. המסמכים הרשמיים עצמם - חוזה היזם ורישומי מחלקת הקרקעות - אינם בעברית, ואנחנו עוברים עליהם איתכם.מתווך מורשה דובר עברית
- מי משלם את העמלה שלכם?
- ברכישה מהיזם - היזם. העמלה משולמת על ידי היזם בעסקה שנסגרת, ואתם לא משלמים לנו דמי תיווך. זה אומר שיש לנו אינטרס שתקנו, ובדיוק לכן כדאי לשאול על התגמול בכל פרויקט. נענה.הגילוי המלא
- האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי?
- כן. חוק רישום המקרקעין של דובאי (חוק 7 לשנת 2006) אינו מונה לאומים: הוא מבחין בין אזרחי האמירויות ומדינות המפרץ לבין כל השאר, וישראלי נמצא בקטגוריה השנייה, כמו כל אזרחות שאינה מפרצית. זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה באזורים שנקבעו לכך, ולא נדרשת לשם כך ויזה או תושבות.האם ישראלים יכולים לקנות נכס בדובאי?
- אילו אזורים בדובאי ובראס אל ח׳ימה אתם מכסים?
- מבין הפרויקטים שמוצגים באתר כיום, 11 נמצאים בדובאי ו-2 באי אל מרג׳אן בראס אל ח׳ימה. בכל פרויקט מצוין האזור, וההשוואה בין האזורים נמצאת במדריך נפרד.שלושה אזורים, שתי מסגרות משפטיות
- מה ההון העצמי המינימלי להתחלה?
- מכ-150 אלף ₪, בפרויקטים על הנייר שבהם משלמים לפי לוח התשלומים של היזם ולא את מלוא המחיר מראש. הסכום המדויק תלוי בפרויקט, ביחידה ובלוח התשלומים, ומעליו יש עלויות רכישה של כ-4% מהמחיר.הפרויקטים ולוחות התשלומים
- מה העלויות מעבר למחיר הדירה?
- בעיקר אגרת הרישום של מחלקת הקרקעות, 4% מהמחיר, ועוד אגרות קטנות בעסקה ובמסירה - ברכישה על הנייר זה מסתכם בכ-4.1%. אין עמלת תיווך לקונה ברכישה מהיזם. דמי הניהול השנתיים והמרת המטבע אינם קבועים בלוח האגרות, ואת שניהם צריך לקבל בכתב.מה זה עולה מעבר למחיר המפורסם
- איך אתם בודקים יזם לפני שאתם מציעים פרויקט?
- כל פרויקט נבדק לפני שהוא מוצג. הבדיקות הבסיסיות ציבוריות, ואפשר לחזור עליהן בעצמכם: שהיזם רשום במרשם היזמים של מחלקת הקרקעות, שהפרויקט מופיע בשירות בירור סטטוס הפרויקט עם אחוז השלמה, שיש לו חשבון נאמנות ושהתשלומים הולכים אליו, ושלמודעה יש היתר Trakheesi בתוקף. רישום הוא תנאי הכרחי, לא ערובה.איך בודקים יזם בדובאי
- האם אתם עובדים עם יזם אחד או עם כמה?
- עם כמה. הפרויקטים שמוצגים באתר כיום הם של 9 יזמים שונים, ואין לנו מחויבות לאף יזם או פרויקט. התגמול שלנו משולם על ידי היזם שהעסקה נסגרת מולו - ולכן כדאי לשאול עליו בכל פרויקט.כל הפרויקטים
- האם אתם עוזרים במימון ובמשכנתא?
- כן, דרך המשרד: אנחנו מרכזים את התהליך מול בנק או גורם מימון מורשה באמירויות, שהוא שמעמיד את ההלוואה וקובע את התנאים. איננו מעמידים אשראי ואיננו יועצי משכנתאות מפוקחים. על דירה על הנייר, התקנה מגבילה את המימון ל-50% משווי הנכס.משכנתה בדובאי כשאתם לא גרים שם
- האם אפשר לקבל ויזת תושבות דרך רכישת נכס?
- יש מסלול, אבל הוא אינו אוטומטי. מסלול משקיעי הנדל״ן בוויזת הזהב דורש, לפי עמוד השירות של ICP, נכס בשווי 2,000,000 דירהם לפחות בבעלות מלאה, מכתב ממחלקת הקרקעות, ביטוח בריאות ודרכון בתוקף - ובקשה שמוגשת ונבחנת. אנחנו מרכזים ומגישים את הבקשה, אבל איננו הרשות המנפיקה ואיננו יכולים להבטיח אישור.תושבות והשקעה בנדל״ן
- איך מגינים על הכסף ברכישה על הנייר?
- התשלומים אמורים להגיע לחשבון נאמנות על שם הפרויקט (סעיף 7 לחוק 8/2007), המיועד לבנייתו בלבד ושנושי היזם אינם יכולים לעקל (סעיף 9). העסקה חייבת להירשם במרשם הזמני - עסקה על הנייר שלא נרשמה בטלה (סעיף 3 לחוק 13/2008). בפועל: ודאו שאתם מעבירים לחשבון הנאמנות של הפרויקט ולא לחשבון אחר, ובדקו את מספרו באפליקציית Dubai REST.רכישה על הנייר: מה מגן על הקונה
- האם יש לכם משרד בישראל או רק בדובאי?
- המשרד שלנו בדובאי: Office 1503, The Court Tower, Marasi Drive, Business Bay. בישראל פועל סניף של המשרד. לשאלה אם צריך לטוס - ראו את השאלה הבאה.צור קשר
- אפשר לקנות נכס בדובאי בלי לטוס לשם?
- כן. ברכישה על הנייר היזם רושם את היחידה על שם הקונה במרשם הזמני של מחלקת הקרקעות, ורשימת המסמכים מתייחסת במפורש לדרכון של מי שאינו תושב ולייפוי כוח במידת הצורך. מה שצריך להכין מראש: ייפוי כוח לאמירויות דורש שרשרת אישורים - אימות בישראל, אישור בנציגות של האמירויות ואישור משרד החוץ שם - כי האמירויות אינן צד לאמנת האפוסטיל, ואפוסטיל ישראלי לא מספיק.לקנות מישראל בלי לטוס
- מה ההבדל בין דובאי לראס אל ח׳ימה מבחינת חוק ומרשם?
- אלה שתי אמירויות נפרדות. נכס בראס אל ח׳ימה, כמו באל מרג׳אן איילנד, נרשם במרשם המקרקעין של ראס אל ח׳ימה, באגף הקרקעות והנכסים של עיריית ראס אל ח׳ימה - ולא במחלקת הקרקעות של דובאי. חוקי חשבונות הנאמנות והמרשם הזמני של דובאי אינם חלים שם, ולכן את ההגנה על כסף ששולם על הנייר צריך לקבל בכתב מהיזם ומעורך דין מקומי לפני התשלום הראשון.שלושה אזורים, שתי מסגרות משפטיות
- איך יוצרים קשר, ומה קורה בשיחה הראשונה?
- בוואטסאפ, בטלפון +971 56 440 5864 או בטופס באתר. השיחה הראשונה קצרה וללא התחייבות, ומטרתה להבין מה אתם מחפשים לפני שמוצג לכם פרויקט כלשהו.צור קשר