דילוג לתוכן
אבחון התאמה (נפתח בלשונית חדשה)
→ לכל המדריכים

דובאי מריטיים סיטי

האזור הזה לא נולד כשכונת מגורים על המים. הוא הוקם בחוק ייעודי כמרכז לתעשייה הימית, והמגורים הגיעו אחר כך. זה משנה כמה דברים שכדאי לדעת מראש.

נכתב בידי עודכן לבדיקה חוזרת עד

עיר שהוקמה בחוק

חוק מס׳ 11 לשנת 2007, מ-3 ביוני 2007, הקים עיר בשם דובאי מריטיים סיטי, שגבולותיה מסומנים בתשריט המצורף לחוק. אותו חוק הקים גם רשות ייעודית לניהולה – בעלת אישיות משפטית ועצמאות פיננסית ומנהלית – הכפופה לתאגיד הנמלים, המכס והאזורים החופשיים.

סעיף 4 מגדיר את ייעודה: להפוך את דובאי למרכז ימי, על פני עשרה תחומים ובהם רישום כלי שיט, תיירות ימית, תכנון ובניית יאכטות, שירותי ניווט, בוררות ימית, ומחקר והכשרה אקדמיים בתחום.

בחוק מס׳ 3 לשנת 2023 שונה שם הרשות לרשות הימאות של דובאי, והיא סופחה לתאגיד הנמלים, המכס והאזורים החופשיים.1

המסקנה הפשוטה מרשימת הייעודים הזאת: זהו אזור עבודה ימי ולא רק חזית מים למגורים. יאכטות מתוכננות ונבנות שם. מי שקונה דירה שם קונה אותה בתוך מתחם שהחוק ייעד לפעילות תעשייתית-ימית לצד השאר – וזה שיקול שכדאי לראות במו עיניכם בביקור, לא רק בהדמיה.1

שאלה אחת ששווה לשאול עורך דין

מעמד הבעלות

בדובאי, בעלות של מי שאינם אזרחי האמירויות או המפרץ אפשרית רק באזורים שנקבעו לכך, והקביעה נעשית לפי חלקות בשמן – בתקנה מס׳ 3 לשנת 2006 ובשורה של החלטות שהוסיפו קרקע לאורך השנים. אין רשימה מאוחדת רשמית אחת שאפשר להצביע עליה.

לכן, לגבי כל פרויקט באזור הזה, הבדיקה היא לא "האם האזור freehold" אלא "מה מספר החלקה ומה מעמדה". השאלות הנפוצות של מחלקת הקרקעות מנסחות את הכלל הכללי – בעלות זרה באזורי הבעלות המלאה ובאזורים החופשיים של דובאי – אבל הכלל הכללי אינו תחליף לבדיקת החלקה.3,4

מה העמוד הזה לא אומר

  • אין כאן תחזית מחירים או תשואה.
  • החוק מגדיר את ייעודי האזור, לא את קצב פיתוחו בפועל או את מה שייבנה סביב הפרויקט שלכם.
  • השאלה על סעיף 12 פתוחה. היא מופיעה כאן כי היא חשובה, לא כי יש לנו תשובה.
  • המידע נכון למועד הבדיקה שבראש העמוד.

שאלות נפוצות

מה בעצם דובאי מריטיים סיטי?
עיר שהוקמה בחוק מס׳ 11 לשנת 2007, שגבולותיה מסומנים בתשריט המצורף לחוק, ושייעודה – לפי סעיף 4 – הוא להפוך את דובאי למרכז ימי על פני עשרה תחומים, מרישום כלי שיט ובניית יאכטות ועד בוררות ימית והכשרה אקדמית. המגורים הם שכבה שנוספה על גבי הייעוד הזה.
אפשר לקנות שם בבעלות מלאה?
בעלות זרה בדובאי מוגדרת לפי חלקות, בתקנה 3/2006 ובהחלטות שהוסיפו קרקע אחריה. את מעמדה של החלקה שעליה עומד הפרויקט הספציפי יש לאמת מול מחלקת הקרקעות לפני חתימה – אמירה בברושור שהאזור הוא freehold אינה אימות.

מקורות

כל קישור כאן הוא לפרסום של הגוף המוסמך עצמו. אם משהו בעמוד נראה לכם לא מדויק, המקור הוא מה שקובע – לא אנחנו.

  2. חוק מס׳ 3 לשנת 2023 בעניין רשות הימאות של דובאי, המחליף את חוק 11/2007

    פורטל החקיקה של דובאינבדק ב-8 באוגוסט 2026

  4. שאלות נפוצות – מחלקת הקרקעות של דובאי

    מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD)נבדק ב-8 באוגוסט 2026

זו לא עוד עסקה – זה תהליך

נתחיל בשיחה אישית, ללא התחייבות, להבין מה מתאים לכם.

לשיחת התאמה

או: בדקו קודם אם זה מתאים לכם