המדריך המקיף למשקיע הישראלי

עמוד 1 מתוך 64

עמוד 2 מתוך 64 — תוכן העניינים

עמוד 3 מתוך 64 — תוכן העניינים

עמוד 4 מתוך 64 — תוכן העניינים

עמוד 5 מתוך 64 — תוכן העניינים

עמוד 6 מתוך 64 — תוכן העניינים

עמוד 7 מתוך 64 — 1. הקדמה – למי ואיך להשתמש במדריך

עמוד 8 מתוך 64 — מספרים שכדאי להכיר

עמוד 9 מתוך 64 — טווחי מחירים ותשואות אינדיקטיביים

עמוד 10 מתוך 64 — טווחי מחירים ותשואות אינדיקטיביים

עמוד 11 מתוך 64 — 3.2 עלויות עסקה – התקציב האמיתי

עמוד 12 מתוך 64 — 3.5 השכרה קצרת־טווח (Holiday Homes) מול ארוכת־טווח

עמוד 13 מתוך 64 — מערך ההגנות המשפטי ברכישת off-plan (דובאי)

עמוד 14 מתוך 64 — 3.9 חלופה בלי לקנות דירה: REITs (קרנות נדל״ן נסחרות)

עמוד 15 מתוך 64 — 3.9 חלופה בלי לקנות דירה: REITs (קרנות נדל״ן נסחרות)

עמוד 16 מתוך 64 — 4.3 מיסוי – התמונה הישראלית

עמוד 17 מתוך 64 — ויזת הזהב (Golden Visa) – מ-2 מיליון דירהם

עמוד 18 מתוך 64 — 4.5 השוואה מול השקעה בישראל

עמוד 19 מתוך 64 — 4.8 האמירויות מול יעדים מתחרים (יוון, קפריסין, פורטוגל)

עמוד 20 מתוך 64 — 4.9 הזווית הישראלית הפרקטית: טיסות, קהילה ושפה

עמוד 21 מתוך 64 — 5.3 מה זה אומר פרקטית למשקיע הישראלי

עמוד 22 מתוך 64 — 5.3 מה זה אומר פרקטית למשקיע הישראלי

עמוד 23 מתוך 64 — אזורים עתידיים להתפתח

עמוד 24 מתוך 64 — יזמים מובילים ופרויקטים בולטים – דובאי

עמוד 25 מתוך 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – אבו דאבי

עמוד 26 מתוך 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – ראס אל־ח׳ימה

עמוד 27 מתוך 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – שארג׳ה

עמוד 28 מתוך 64 — 6.7 פוג׳יירה – החוף המזרחי, נישה תיירותית/לוגיסטית

עמוד 29 מתוך 64 — אגרות העברה ורגולטורים – לפי אמירות

עמוד 30 מתוך 64 — אגרות העברה ורגולטורים – לפי אמירות

עמוד 31 מתוך 64 — זרזי תשתית שמחזקים אזורים עתידיים

עמוד 32 מתוך 64 — &#x27;תשואה מובטחת&#x27; ודירות מלון – לקרוא לפני שמתפתים

עמוד 33 מתוך 64 — &#x27;תשואה מובטחת&#x27; ודירות מלון – לקרוא לפני שמתפתים

עמוד 34 מתוך 64 — להיות משכיר בדובאי – חוק השכירות בקצרה

עמוד 35 מתוך 64 — ייפוי כוח (POA)

עמוד 36 מתוך 64 — ביטוח הנכס – מה חובה ומה מומלץ

עמוד 37 מתוך 64 — רשימת בדיקת נאותות מהירה (Checklist)

עמוד 38 מתוך 64 — 11. סיכונים וניהולם

עמוד 39 מתוך 64 — עסקה לדוגמה מא׳ ועד ת׳ – המספרים המלאים

עמוד 40 מתוך 64 — עקרונות מסכמים

עמוד 41 מתוך 64 — 13.3 כל סוגי הנכסים

עמוד 42 מתוך 64 — 13.4 למה אנשים מפסידים כסף

עמוד 43 מתוך 64 — 18. Dubai Marina

עמוד 44 מתוך 64 — 23. Dubai South

עמוד 45 מתוך 64 — 27. Dubai Creek Harbour

עמוד 46 מתוך 64 — 31. Al Hamra Village

עמוד 47 מתוך 64 — 32. RAK Central

עמוד 48 מתוך 64 — שלב 7 – Oqood (רישום off-plan)

עמוד 49 מתוך 64 — שלב 15 – רישום סופי

עמוד 50 מתוך 64 — 16. 25 טעויות שעולות למשקיע הישראלי כסף

עמוד 51 מתוך 64 — 16. 25 טעויות שעולות למשקיע הישראלי כסף

עמוד 52 מתוך 64 — שירותי רואה חשבון ומס

עמוד 53 מתוך 64 — 18.5 למה פסלנו פרויקט (המחשה)

עמוד 54 מתוך 64 — 19.2 תרחישים ל-2027–2028

עמוד 55 מתוך 64 — 20.3 משרדים – מחסור מבני בשוק לוהט

עמוד 56 מתוך 64 — 20.6 ההבדלים המהותיים מול מגורים

עמוד 57 מתוך 64 — 20.9 בדיקת נאותות ייעודית למסחרי

עמוד 58 מתוך 64 — שבע נקודות לבדוק לפני שבוחרים מתווך

עמוד 59 מתוך 64 — ב. כמה כסף ועלויות

עמוד 60 מתוך 64 — ה. אזורים ובחירת נכס

עמוד 61 מתוך 64 — ח. ויזה, ירושה ומבנה החזקה

עמוד 62 מתוך 64 — 22.2 מונחון מהיר

עמוד 63 מתוך 64 — 22.4 הערה על מקורות ועדכניות

עמוד 64 מתוך 64 — מעטפת מלאה – לא רק עד המפתח