Skip to content
Fit Diagnostic (opens in a new tab)

המדריך המקיף למשקיע הישראלי

נדל״ן להשקעה בשבע האמירויות

גלעד הובר · מהדורת 2026 · 1 July 2026

This guide is written in Hebrew.

The guide is presented as page images and cannot be read by a screen reader. We will gladly send it in an accessible format — please get in touch. Contact
/ 64
Page 1 of 64
Page 2 of 64 — תוכן העניינים
Page 3 of 64 — תוכן העניינים
Page 4 of 64 — תוכן העניינים
Page 5 of 64 — תוכן העניינים
Page 6 of 64 — תוכן העניינים
Page 7 of 64 — 1. הקדמה – למי ואיך להשתמש במדריך
Page 8 of 64 — מספרים שכדאי להכיר
Page 9 of 64 — טווחי מחירים ותשואות אינדיקטיביים
Page 10 of 64 — טווחי מחירים ותשואות אינדיקטיביים
Page 11 of 64 — 3.2 עלויות עסקה – התקציב האמיתי
Page 12 of 64 — 3.5 השכרה קצרת־טווח (Holiday Homes) מול ארוכת־טווח
Page 13 of 64 — מערך ההגנות המשפטי ברכישת off-plan (דובאי)
Page 14 of 64 — 3.9 חלופה בלי לקנות דירה: REITs (קרנות נדל״ן נסחרות)
Page 15 of 64 — 3.9 חלופה בלי לקנות דירה: REITs (קרנות נדל״ן נסחרות)
Page 16 of 64 — 4.3 מיסוי – התמונה הישראלית
Page 17 of 64 — ויזת הזהב (Golden Visa) – מ-2 מיליון דירהם
Page 18 of 64 — 4.5 השוואה מול השקעה בישראל
Page 19 of 64 — 4.8 האמירויות מול יעדים מתחרים (יוון, קפריסין, פורטוגל)
Page 20 of 64 — 4.9 הזווית הישראלית הפרקטית: טיסות, קהילה ושפה
Page 21 of 64 — 5.3 מה זה אומר פרקטית למשקיע הישראלי
Page 22 of 64 — 5.3 מה זה אומר פרקטית למשקיע הישראלי
Page 23 of 64 — אזורים עתידיים להתפתח
Page 24 of 64 — יזמים מובילים ופרויקטים בולטים – דובאי
Page 25 of 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – אבו דאבי
Page 26 of 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – ראס אל־ח׳ימה
Page 27 of 64 — יזמים ופרויקטים בולטים – שארג׳ה
Page 28 of 64 — 6.7 פוג׳יירה – החוף המזרחי, נישה תיירותית/לוגיסטית
Page 29 of 64 — אגרות העברה ורגולטורים – לפי אמירות
Page 30 of 64 — אגרות העברה ורגולטורים – לפי אמירות
Page 31 of 64 — זרזי תשתית שמחזקים אזורים עתידיים
Page 32 of 64 — 'תשואה מובטחת' ודירות מלון – לקרוא לפני שמתפתים
Page 33 of 64 — 'תשואה מובטחת' ודירות מלון – לקרוא לפני שמתפתים
Page 34 of 64 — להיות משכיר בדובאי – חוק השכירות בקצרה
Page 35 of 64 — ייפוי כוח (POA)
Page 36 of 64 — ביטוח הנכס – מה חובה ומה מומלץ
Page 37 of 64 — רשימת בדיקת נאותות מהירה (Checklist)
Page 38 of 64 — 11. סיכונים וניהולם
Page 39 of 64 — עסקה לדוגמה מא׳ ועד ת׳ – המספרים המלאים
Page 40 of 64 — עקרונות מסכמים
Page 41 of 64 — 13.3 כל סוגי הנכסים
Page 42 of 64 — 13.4 למה אנשים מפסידים כסף
Page 43 of 64 — 18. Dubai Marina
Page 44 of 64 — 23. Dubai South
Page 45 of 64 — 27. Dubai Creek Harbour
Page 46 of 64 — 31. Al Hamra Village
Page 47 of 64 — 32. RAK Central
Page 48 of 64 — שלב 7 – Oqood (רישום off-plan)
Page 49 of 64 — שלב 15 – רישום סופי
Page 50 of 64 — 16. 25 טעויות שעולות למשקיע הישראלי כסף
Page 51 of 64 — 16. 25 טעויות שעולות למשקיע הישראלי כסף
Page 52 of 64 — שירותי רואה חשבון ומס
Page 53 of 64 — 18.5 למה פסלנו פרויקט (המחשה)
Page 54 of 64 — 19.2 תרחישים ל-2027–2028
Page 55 of 64 — 20.3 משרדים – מחסור מבני בשוק לוהט
Page 56 of 64 — 20.6 ההבדלים המהותיים מול מגורים
Page 57 of 64 — 20.9 בדיקת נאותות ייעודית למסחרי
Page 58 of 64 — שבע נקודות לבדוק לפני שבוחרים מתווך
Page 59 of 64 — ב. כמה כסף ועלויות
Page 60 of 64 — ה. אזורים ובחירת נכס
Page 61 of 64 — ח. ויזה, ירושה ומבנה החזקה
Page 62 of 64 — 22.2 מונחון מהיר
Page 63 of 64 — 22.4 הערה על מקורות ועדכניות
Page 64 of 64 — מעטפת מלאה – לא רק עד המפתח